Expertise locale

L'investissement locatif avec la loi Pinel : les zones Pinel

Publié le 26 Avril 2019

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le zonage Pinel au Grau-du-Roi

En 2018, le gouvernement d'Emmanuel Macron a pris la décision de proroger le plan de relance du logement Pinel jusqu'à fin 2021. Favoriser les investissements dans l'immobilier est l'objectif premier de la loi Pinel, anciennement loi Duflot.

En France, selon les municipalités, l'offre et la demande peuvent varier fortement. On parle donc de zone tendue lorsque l'offre est inférieure à la demande, à l'inverse, il sera question d'une zone détendue. La principale raison d'être de cet ensemble de mesures est d'entraîner d'éventuels investisseurs dans les zones tendues. Il devient alors possible de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu à l'occasion d'un investissement locatif.

Jusqu'en 2017, il existait donc 5 zones à des taux d'éligibilité différents : A, Abis, B1, B2, C. Si les avantages restent toujours les mêmes aujourd'hui, il est à noter que dorénavant, les zones B2 et C sont exclues du dispositif de défiscalisation.

Les zones concernées par le dispositif Pinel

Le Grau-du-Roi, faisant partie de la zone Pinel B1, reste donc encore éligible au dispositif Pinel. La taxe d'habitation (10 %) et la taxe foncière (14 %) sont toutes deux en deçà de celles du département, respectivement 27 % et 22 %. Sachez-le, dans votre commune il y a 44 % de locataires (contre 56 % de propriétaires). C'est donc le moment d'investir dans un bien.

Quelques avantages du dispositif Pinel

Le dispositif Pinel donne la possibilité aux contribuables qui investissent dans un bien immobilier de bénéficier de nombreux avantages, tout en se constituant un patrimoine. En voici quelques points centraux :

  • réduction d'impôts en fonction de la durée d'engagement locatif
  • location à des ascendants ou descendants ne faisant pas partie du même foyer fiscal
  • investissement possible en tant que particulier ou en SCPI (Société Civile de Placements Immobiliers)

L'investisseur peut choisir de louer 6 ans ou 9 ans avec la possibilité de prorogation jusqu'à 12 ans, ce qui correspond respectivement à 12, 18 et 21 % de réduction d'impôt. À noter que l'investissement doit être de 5 500 € par m² maximum et ne doit pas excéder 2 achats par an dans la limite de 300 000 €.

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